Các bước xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Câu hỏi: Xin chào luật sư, tôi có một mảnh đất gồm 60m2 đất ở và 50m2 đất thổ canh ở xã An Ninh, huyện Tiền Hải và hiện nay tôi cũng không trồng trọt gì ở phần đất kia nên có mong muốn chuyển mục đích sử dụng đất đối với mảnh đất này sang đất ở thì có được không? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện những bước nào?

Luật sư tư vấn: Chào bạn, trên cơ sở những thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư DFC xin được giải đáp những băn khoăn, thắc mắc của bạn thông qua bài viết sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/05/2014 của Thủ tướng Chính phủ;
• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ban hành ngày 02/06/2014 quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.

1. Về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc sang đất thổ cư đều phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/05/2014 của Thủ tướng Chính phủ và điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ban hành ngày 02/06/2014 quy định về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất thì hồ sơ thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm những tài liệu sau:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất ( theo Mẫu số 01 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT);

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp, hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung theo quy định của pháp luật trong thời gian không quá 03 ngày làm việc.

2. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất, gồm:

- UBND cấp tỉnh quyết định việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức

- UBND cấp huyện quyết định việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình. Trường hợp đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 hecta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh.

Lưu ý: Trường hợp địa phương đã bố trí, tổ chức bộ phận một cửa đối với việc tiếp nhận hồ sơ thì người nộp hồ sơ có thể nộp tại bộ phần một cửa.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tiến hành việc thẩm định hồ sơ, xác minh thực tế, xem xét nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính thuộc về cơ quan tài nguyên môi trường. Sau đó trình lên UBND cấp có thẩm quyền để quyết định việc có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không. Trường hợp cho phép thì chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Sau khi cá nhân thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân:

- Thời gian thực hiện:

+ Việc trao quyết định không quá 15 ngày làm việc (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

+ Trường hợp đối với các nơi vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 25 ngày làm việc

Trên đây là toàn bộ nôi dung tư vấn, giải đáp thắc mắc của quý độc giả về vấn đề Các bước xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu Quý đọc giả còn có vấn đề thắc mắc cần giải đáp, vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật Đất đai 0913.348.538 để được tư vấn một cách cụ thể nhất.